NEWSLETTER ENERO 2026
Bleisure y el auge de la hostelería híbrida
España recibió 97 millones de turistas en 2025, generando aproximadamente 135.000 millones de euros en gasto turístico, lo que confirma la profundidad y resiliencia de la demanda. En paralelo, la inversión hotelera alcanzó 4.275 millones de euros en 194 transacciones, incluyendo hoteles en operación, activos para reconversión y suelo para nuevos desarrollos, según el Hotel Investment Report in Spain 2025 elaborado por Colliers.* De cara al futuro, un estudio reciente prevé la apertura de más de 200 nuevos hoteles de distintos formatos en España para 2026, lo que refuerza la visibilidad del pipeline y la continuidad del despliegue de capital.**
Más allá del crecimiento de volúmenes, el sector atraviesa un cambio estructural de demanda impulsado por la normalización del trabajo remoto e híbrido. Esta evolución consolida el bleisure como un motor de demanda de largo plazo, más que como un efecto coyuntural. Para los inversores, esta tendencia fortalece los fundamentales al favorecer estancias medias más largas, una combinación más equilibrada de demanda entre semana y fin de semana, y una menor dependencia de la estacionalidad tradicional, especialmente en destinos urbanos con una propuesta lifestyle definida.
Las políticas de viaje corporativo también se están adaptando. Las empresas aceptan cada vez más formatos de viaje flexibles, al reconocer su impacto positivo en la satisfacción, retención y productividad, con un efecto limitado sobre los presupuestos de viaje. En consecuencia, la frontera entre demanda “business” y “leisure” se vuelve más difusa, ampliando el mercado potencial para activos bien posicionados.
Desde una perspectiva operativa, los hoteles están ajustando su propuesta para capturar esta demanda mixta mediante espacios de coworking, habitaciones flexibles, conectividad de alta calidad, instalaciones de bienestar y experiencias locales curadas. Los hoteles híbridos, que combinan alojamiento, espacios de trabajo, áreas sociales y servicios de ocio, emergen como una clase de activo resiliente y adaptable, tendencia que también se observa en el segmento de alquileres de corta estancia.
Desde el punto de vista inversor, los activos alineados con la tesis bleisure se benefician de drivers de demanda diversificados, menor volatilidad y múltiples fuentes de ingresos en una ventana de comercialización más amplia. A medida que evoluciona el comportamiento del viajero, los establecimientos capaces de cubrir necesidades tanto de negocio como de ocio están mejor posicionados para generar valor sostenible a largo plazo mediante desempeño operativo superior y diversificación de ingresos.
**https://brainsre.news/se-abriran-mas-de-200-hoteles-en-espana-en-2026/
